記者昨天獲悉，市住建委已制定《北京市租賃住房建設(shè)導(dǎo)則(試行)》(征求意見稿)并面向社會(huì)公開征求意見。導(dǎo)則提出，宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米，且應(yīng)設(shè)置管理室、會(huì)客廳和智能快件箱。導(dǎo)則也倡導(dǎo)應(yīng)用智能化技術(shù)，但要充分考慮老年人需求特點(diǎn)，推廣使用智能化適老產(chǎn)品。

　　宿舍型和公寓型租賃房

　　應(yīng)單獨(dú)成棟

　　導(dǎo)則所指租賃住房是指在約定期限內(nèi)由企業(yè)整體運(yùn)營并實(shí)施集中管理，出租用于居住的房屋，主要分為住宅型租賃住房、宿舍型租賃住房、公寓型租賃住房三種建筑類型。其中住宅型租賃住房是指供家庭租賃使用的居住建筑，宿舍型租賃住房是有集中管理且供企業(yè)單身職工租賃使用的居住建筑，公寓型租賃住房是有集中管理運(yùn)營且供本市各類人才租賃的獨(dú)立或半獨(dú)立居住使用建筑。

　　導(dǎo)則提出，租賃住房居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市設(shè)計(jì)要求，重視建筑形態(tài)和空間的整體環(huán)境效果。外立面設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與周邊建筑協(xié)調(diào)。建筑單體可通過立面造型和建筑色彩等手段增強(qiáng)居住區(qū)環(huán)境的豐富性和識別性，形成錯(cuò)落有致、尺度宜人的城市景觀。但需要注意的是，不同類型租賃住房不宜混合設(shè)計(jì)在同一建筑單體中。宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房兩類建筑原則上應(yīng)單獨(dú)成棟設(shè)計(jì)，當(dāng)因?qū)嶋H需求出現(xiàn)混合時(shí)，不同類型的租賃住房應(yīng)嚴(yán)格分區(qū)并滿足各自規(guī)范及相關(guān)管理規(guī)定的要求。

　　住宅型租賃房

　　以90平方米以下為主

　　在戶型結(jié)構(gòu)上，要尊重市場需求。原則上，住宅型租賃住房戶型以90平方米以下中小戶型為主;宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米;公寓型租賃住房原則上適用1至2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。但所有居室不應(yīng)布置在地下室。

　　對于租房者來說，通達(dá)性是決定生活便利程度的重要指標(biāo)。導(dǎo)則提出，租賃住房應(yīng)優(yōu)先選擇公共配套設(shè)施完善、市政基礎(chǔ)設(shè)施齊全的區(qū)域進(jìn)行建設(shè)，并遵循“公交優(yōu)先”原則，宜選擇與軌道交通或公交系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)緊密銜接，并具備與軌道交通站點(diǎn)或大型公交樞紐接駁的場站、道路區(qū)域。

　　新建住宅型租賃房

　　配套設(shè)施要完善

　　醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)和綜合管理服務(wù)等配套設(shè)施方面，也分別給出了一些具體指標(biāo)。比如，新建住宅型租賃住房，配套設(shè)施要求最為全面，按要求應(yīng)配建小型商服、菜市場、文化設(shè)施、室外活動(dòng)場地、管理服務(wù)用房、快遞送達(dá)設(shè)施和生活垃圾分類收集點(diǎn)，并可結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況統(tǒng)籌建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施。而改建的宿舍型租賃住房，只有快遞送達(dá)設(shè)施和生活垃圾分類收集點(diǎn)是必須配建的，文化設(shè)施和室外活動(dòng)場地可根據(jù)實(shí)際情況來決定。

　　共享概念在青年人中非常流行。記者注意到，導(dǎo)則也提出，踐行“小居大家”理念，遵循集約共享、經(jīng)濟(jì)有效、安全適用的原則設(shè)計(jì)公共區(qū)域。宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房主要出入口處應(yīng)設(shè)置附設(shè)衛(wèi)生間的管理室或總服務(wù)臺、使用面積不小于12平方米的會(huì)客廳和智能快件箱，還宜配置公共洗衣房、公共活動(dòng)室。換句話說，要通過公共區(qū)域來滿足租房人的基本社交需求。（財(cái)經(jīng)股市網(wǎng)）

　　強(qiáng)化科技賦能是新時(shí)期住宅建設(shè)的特點(diǎn)，導(dǎo)則也倡導(dǎo)租賃住房應(yīng)用智能化技術(shù)，包括人臉識別裝置、樓宇安防系統(tǒng)、智能門鎖、能源智能監(jiān)控等，打造智慧社區(qū)?？紤]到老年人在使用智能產(chǎn)品上的技術(shù)鴻溝，要充分考慮老年人需求特點(diǎn)，推廣使用智能化適老產(chǎn)品。

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