近期多地房地產政策優(yōu)化調整。除了濟南、青島等地昨天(11日)相繼調整購房政策外，蘇州也做出調整，表示對于購買120平方米以上商品住房不再審核購房資格。至此，9月份以來，已有30多個城市優(yōu)化調整房地產政策或者宣布落地實施“認房不認貸”。

　　9月11日，濟南、青島相繼調整購房政策。其中，濟南表示自2023年9月11日起，取消二環(huán)以內的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購房限制，同時，商品住房取得《不動產權證書》后即可上市交易。而青島則發(fā)布通知，明確全域取消限購政策。

　　近十幾天來，伴隨著廣州、深圳、上海、北京四個一線城市宣布執(zhí)行“認房不認貸”，已有超過30個城市跟進落實房地產優(yōu)化舉措。東莞、佛山、嘉興、南京、蘭州等城市取消限購，沈陽、大連、重慶等十多個城市明確執(zhí)行差異化住房信貸政策。在業(yè)內人士看來，隨著政策優(yōu)化調整后的效果顯現，前期觀望或積壓的購房需求近期內會得到進一步釋放。

　　中指研究院常務副院長 黃瑜：這種優(yōu)化之后，我覺得對于促進剛需和改善型需求，滿足他們的購房需求，應該是發(fā)揮了很重要的作用，這種需求得到合理釋放，其實也是對于房地產市場健康有質量發(fā)展也還是有很大的促進作用。

　　而隨著各地陸續(xù)宣布落實“認房不認貸”后，從政策效果來看，根據中指研究院的調查數據，政策執(zhí)行后，全國置業(yè)意愿提升了15個百分點，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升來20個百分點左右。不過，從全國來看，新房市場整體成交規(guī)模提升目前并不明顯，政策顯效還需要時間。

　　北京：政策落地 新房市場活躍度有所提升

　　繼8月底、9月初四個一線城市相繼落地“認房不認貸”政策后，至今已過一周多的時間，市場發(fā)生了怎樣的變化?情況如何?來看記者近日在北京的采訪↓↓↓

　　自9月1日北京宣布落地“認房不認貸”政策后，記者先后走訪了位于北京市海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)、大興區(qū)的多個房地產售樓處，最直觀的感受就是大多數售樓處人氣確實有所提升。

　　北京市某房地產項目售樓處負責人 鄧輝：客戶量的變化還是比較明顯的，我們項目客流量能夠感覺到每周基本上到新政之前能夠增加20%到30%，像我們之前一周的到訪量可能在200到300左右，有一個明顯的提升。

　　北京市某房地產項目售樓處人員 毛曉暉：之前有很多客戶可能會比較猶豫，會想這個節(jié)點是不是一個很好的購買時機。在新政落地以后，很多客戶都還是選擇出來先看一看。

　　據人員介紹，這一周來看房的多數人，都屬于剛需客戶，他們有的此前在其他城市有過貸款記錄，希望在北京購置首套房，有的則是想在北京置換一套位置、戶型等方面更好地改善型住房。新政策出臺后，確實在很大程度上緩解了他們的購買壓力，提升了購買意愿。

　　北京市民：這樣一下首付降下來了，我們的壓力也小了很多。

　　北京市民：因為我在外地有房，有貸款記錄，我在北京(按)之前政策屬于二套，首付壓力對我來說有點太大了，然后剛好國家這段時間出來政策。所以我果斷趕緊過來看看有什么好房源。

　　9月1日以來，看房的人多了，樓盤的成交量相比之前也隨之增多了。

　　北京市某房地產項目售樓處負責人 覃鵬飛：有一個明顯的上升，我們在新政前周均成交量大概在15套左右，新政后這一周我們的成交量已經接近了60套。

　　不過，記者走訪發(fā)現，看房量和成交量的增加，并不是普遍性的?？捶咳藬迪鄬^多的，一般都是小戶型、低總價的樓盤，像這個在豐臺園博園附近的樓盤，售價相對周邊要便宜一些，而且戶型都是90平方米的小戶型，所以看房人就明顯要多一些。而在石景山所看的幾個樓盤，由于戶型面積多是110平方米以上的，而且價格也不那么便宜，所以售樓處里的人就明顯沒有那么多。

　　北京：部分中介二手房咨詢量、帶看量上漲

　　北京落地“認房不認貸”政策以來，記者走訪北京多家中介機構和門店后發(fā)現，新政落地一周多時間以來，多個中介門店咨詢量、帶看量上漲，部分之前觀望的客戶因“二套變首套”而果斷出手。

　　剛剛過去的這個周末，位于潘家園的這家中介門店一大早就已經忙起來了。經紀人接待的這位王女士，最近想把一居室置換成三居室，趕上政策出臺。她今天特意想來看看有沒有合適的房源。

　　得知市場成交活躍，王女士換房的信心更足了，業(yè)務員也很快幫她匹配了兩套符合需求的三居室。

　　店長康小軍告訴記者，新政策出臺以來，他所在的門店咨詢量、帶看量都提升了一倍左右。以前，客戶的觀望情緒比較濃，如今看房則明顯積極了。以前，客戶從看房到成交的周期平均在五個月左右，現在成交周期則明顯縮短。為此，店里不少經紀人都放棄休息忙帶看，甚至會出現忙到凌晨的現象。

　　不過，中心城區(qū)市場活躍度雖然有所提高，但也存在冷熱不均的情況。新政出臺一周，記者在朝陽區(qū)和平東橋一家中介門店采訪時就發(fā)現，這里的市場反應就沒有潘家園那么熱烈。

　　北京某房產中介門店店長 陳先明：我算了一下我們本店的數據，在政策之前，周中平均帶看0.4個客戶左右，周末在1個客戶左右。現在周中應該是0.5個客戶左右，周末達到1.3個客戶左右，稍微是有點起色了。

　　據北京多家中介機構數據顯示，新政策實施以來，二手房成交量出現了較大幅度的增長。不過，區(qū)域化特征明顯，由于新政直接利好新市民及中青年中想改善居住條件的群體，而城市發(fā)展新區(qū)在通勤、配套、價格方面更為匹配這類客戶的需求，因此通州、昌平、大興、順義和亦莊等城市發(fā)展新區(qū)市場反應要更好。

　　上海：剛需和改善性需求購房者購房意愿提升

　　到今天，距離上海全面執(zhí)行“認房不認貸”也有一周多的時間了。上海樓市有什么變化?

　　8月31日，上海市房管局宣布今年第八批次以集中批量供應方式推出的房源，共涉及26個項目。9月1日，上海“認房不認貸”政策正式落地。因此，在剛剛過去的這個周末，作為上海最新批次上市項目之一，松江區(qū)的這個樓盤迎來首個開放日，吸引不少購房者前來看房。

　　上海市民 梁女士：原來我們覺得置換的壓力比較大，是因為要七成的首付。新的政策對我們來講會降低了我們的首付壓力，這樣相對來說置換更大面積的可能性就會大一點。今天我們也會看大戶型。

　　上海市民 韓先生：新政來了以后，我如果把市區(qū)的房子賣掉，這樣子和我之前選擇面的房屋品質和面積等等都是完全不一樣，以前我可能不會去看這樣的房子，現在我可能會去看一下。

　　這幾天，記者走訪了上海外環(huán)內外以及內環(huán)附近多個樓盤，不少開發(fā)商都表示，相比此前，剛需和改善性需求的購房者來訪人數和購房意愿確實都有了不同程度的提升。

　　上海松江區(qū)某房地產項目總監(jiān) 耿建軍：9月1日出的新政，我們9月4日開始認籌的，應該說我們這個項目是得到了這次“認房不認貸”政策的一些紅利。我們平時周末的話只有50組到60組，但是上個周日(9月3日)我們來訪是突破了100組，是我們售樓處開業(yè)以來來訪是最多的一次。

　　上海楊浦區(qū)某房地產項目營銷經理 周歆：很明顯的是受到新政影響的這樣一些客戶開始大量出來看房，周末可能就兩百多、三百組的一個(接待)量。

　　同一手房看房人數增加一樣，上海的二手房近一周多來，掛牌量和看房量也出現了不同程度的增長。上周五(8日)，在上海靜安區(qū)的一處連鎖中介門店，記者看到，店內沒有幾個人，大部分中介都帶客戶出去看房了。

　　上海某中介機構經紀人 石兵：根據我們門店的話，線上咨詢量可能大概總體增加20%左右。

　　據上海相關中介平臺數據顯示，上海“認房不認貸”落地后，二手房新增掛牌量比平時周末增加了65%，成交量較平時周末增加70%。

　　上海某中介機構研究院首席分析師 楊雨蕾：帶看量的話，較平常也有一個30%以上的增長，并且?guī)Э戳课覀兡壳皝碛^測的話，是有一個持續(xù)增加的一個趨勢的，所以未來1—2個月可能會轉化為成交。

　　業(yè)內人士表示，從目前情況看，由于從看房到買房有個過程，近期新增的二手房成交量主要來自于此前8月份積壓需求的釋放，所以要想看新政策對成交量的具體影響，還需要時間?？傮w看，新政出臺后，改善了市場預期，新房和二手房市場都開始呈現積極活躍的態(tài)勢，市場情緒也在陸續(xù)向好。

　　(央視新聞客戶端 總臺央視記者 崔霞 楊瀟 譚振華 文為明 金曉曦)