降價50萬元急拋二手房
“現(xiàn)在很多售樓部都處在已經關門狀態(tài)，從表面上看似乎保定的房價沒降，但私人手里的房源已經出現(xiàn)了很大的松動。”保定一位房地產中介負責人告訴記者，“房價不同程度的下降已經成為一種趨勢，特別是一些高端樓盤降的非常厲害。”
與新盤封盤停售不同，保定二手房市場正顯現(xiàn)出價格松動的跡象。上述房地產中介負責人舉例稱，源盛嘉禾的一名房主，手上有一套帶小院和地下室、總面積171平方米的高端花園洋房，在上個月的時候，出價230萬元不愿意賣，現(xiàn)在已經主動降到180萬元，但依然難尋接盤者。此外，在麗景藍灣一套兩居室也已經從85萬元降到75萬元，同樣無人問津。
據(jù)其估算，現(xiàn)在二手房市場降價5%~10%已經很普遍，“資金量小的炒房客已經開始賠錢了，從接觸到的投資客的情況來看，不考慮資金成本，僅從拿房賣房的價格比較來看，已經處于虧損狀態(tài)。”
恐慌入市之后，急于出手房源的業(yè)主也開始多了起來。記者在清山公爵城售樓部附近看到多份業(yè)主“急售”的宣傳廣告。其中一份這樣寫道，“急售清山公爵城樓王雙陽房屋一套，黃金樓層96.29平方米，71萬元包改名。”
此外，PARK灣一置業(yè)顧問也表示，手頭有業(yè)主轉讓房源，每平方米6500元左右，包改名費用，但需要全款交易。
“3月底十天的銷量就可以抵平常的幾個月，在經歷了一輪火爆之后，開發(fā)商回籠資金狀況不錯，甚至很多房地產企業(yè)在等待著新的利好政策出臺。”上述業(yè)內人士表示，擬將6月份出臺的《京津冀一體化發(fā)展規(guī)劃》，或將再次帶來看房熱潮。
不過，業(yè)內人士提醒，保定房價不管怎么炒作，去庫存的潛力最終都要落到本地剛需身上，真正外地的投資客占很小的比例，幾乎可以忽略不計。“高速上漲的房價已經超出很多本地剛需的購買能力，僅依靠短時政策利好，反而容易導致房價的大起大落，最終傷害房地產市場的健康發(fā)展。”
金陽地產總經理楊華表示，現(xiàn)在的火爆實際上是透支了后面的成交量。“保定樓市的供應量還是比較大的，下半年或者明年保定樓市可能就會降溫，價格也會出現(xiàn)一定的回落。”
高庫存隱憂
保定房地產市場庫存高企，去庫存周期過長的現(xiàn)狀也引發(fā)業(yè)內專家的擔憂。
保定市房地產交易中心網站數(shù)據(jù)顯示，截至4月24日，保定市可售樓盤共269個，可售總套數(shù)46218套，可售總面積513萬平方米，其中，北市區(qū)、新市區(qū)推盤數(shù)量分別為90、84個，占比65%。
根據(jù)搜狐焦點發(fā)布的《2013年保定房地產市場分析報告》數(shù)據(jù)，2013年1月至11月，保定商品房累積成交150.919萬平方米，自住型購房需求在保定消費者中所占比例保持在74%左右。按此推算，保定市僅庫存樓盤存量房就可供銷售37個月。
不少分析人士指出，保定樓市高庫存風險正加劇。李恩平表示，保定或會成為另一個“鬼城”。李恩平的擔心在于，河北省部分官員急于參與區(qū)域一體化發(fā)展，以便從中受惠，導致部分城市過度擴張。
而中原地產首席分析師張大偉更是發(fā)出預警，“保定房價很快就會出現(xiàn)比較尷尬的回落”。張大偉指出，通州在2010年至2011年出現(xiàn)的市場暴跌風險很可能在京津冀“重演”。2010年初，因為當時的通州次中心概念，結果在2011年的樓市調整中，很多區(qū)域出現(xiàn)房價腰斬。
在“做大保定”的戰(zhàn)略下，保定承接京津產業(yè)園、高鐵新城等概念陸續(xù)出籠，《保定環(huán)首都地區(qū)概念規(guī)劃》《保定服務首都對接京津概念規(guī)劃》等專項規(guī)劃正在編制和對接。
這或將加快保定推地的步伐。數(shù)據(jù)顯示，2013年保定市國土資源局國有建設用地使用權共掛牌出讓67宗地塊，出讓39宗國有建設用地使用權，其中居住用地共計30宗，總面積818984.5平方米，約合1228.5畝。
“區(qū)域一體化的戰(zhàn)略特別容易誘發(fā)房地產市場的異動，如果缺少強有力的統(tǒng)一規(guī)劃和頂層設計，一體化的概念極有可能在各個地方政府各自的理解下成為炒 地賣地、開發(fā)房地產的由頭。”中國房地產研究會副會長胡志剛表示。
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