房貸新政的出臺(tái)對(duì)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是“雪中送炭”，尤其是一、二線城市更是歡呼雀躍。新政還沒有得到落實(shí)，在一、二線城市的部分地產(chǎn)商已經(jīng)借此展露銷售新策略。但對(duì)于三線城市的邯鄲又是怎樣一種態(tài)度和狀況呢?

　　劉世昌，男，在邯鄲地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)多年，近期對(duì)邯鄲多家大小地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研。

　　在對(duì)本土幾個(gè)代表性樓盤的市調(diào)中發(fā)現(xiàn)房貸新政對(duì)于邯鄲來說，不過是水中月鏡中花而已。但需要注意的是大家也都在關(guān)注著同行間的每一個(gè)細(xì)小的營銷動(dòng)作，在一些小項(xiàng)目緊隨大項(xiàng)目的步調(diào)中尤為凸顯。從這一點(diǎn)上看，這也正好的說明了作為三線城市邯鄲本土的開發(fā)商均不愿意做第一個(gè)吃螃蟹的人。

　　目前，邯鄲各樓盤依然執(zhí)行的是首套房50%的首付比例，而部分樓盤也紛紛打出零首付、低首付等等營銷方式但也只不過是將首付進(jìn)行延時(shí)分期，并不意味著首付的比例實(shí)際上降低了多少。對(duì)于還款利率來說，具體樓盤指定的銀行不同，利率上也有所差別的，不過在調(diào)研中，有將近90%以上的樓盤銀行還款利率在7個(gè)點(diǎn)以上，部分樓盤甚至達(dá)到7.5個(gè)點(diǎn)以上。而對(duì)于公積金的使用上，大家也都表現(xiàn)的參差不齊，更有部分樓盤都表示出不支持公積金貸款的使用。 因此可以看出對(duì)于房貸新政在邯鄲的落地情況并未凸顯出來，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士也持統(tǒng)一意見。

　　邯鄲作為三線城市對(duì)于政策的執(zhí)行上具有相對(duì)的滯后性，短期內(nèi)不會(huì)產(chǎn)生很直接的影響，但劉世昌認(rèn)為這個(gè)周期也并不難估算，看看以往的一些宏觀政策的調(diào)控周期后在省會(huì)石家莊落地的時(shí)間，也就能推算出這次新政在邯鄲房地產(chǎn)市場(chǎng)開花散葉的時(shí)間。石家莊的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是邯鄲房地產(chǎn)市場(chǎng)的一張晴雨表。

　　記者：9月30日，央行發(fā)布一則通知，對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，怎樣來理解這一政策?

　　劉世昌：針對(duì)這個(gè)問題個(gè)人認(rèn)為，這是政府救市的一種隱性的表現(xiàn)方式，就好像溫總理在2010年調(diào)控中國房價(jià)時(shí)曾說過的這句話一樣“控制房價(jià)過快增長”字面的意思已經(jīng)表達(dá)了政府只是要控制中國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格增長的長幅并沒有說要讓中國的房價(jià)下跌是一樣的道理，政府總不可能說我在救市吧!所以個(gè)人認(rèn)為首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬，綜合來看，名下無房但有貸款記錄的購房者以及“賣一換一”的改善住房人群將會(huì)享受首套購房優(yōu)惠，首套房認(rèn)定進(jìn)行調(diào)整后，將導(dǎo)致首付由六成變成三成，貸款利率執(zhí)行首套房標(biāo)準(zhǔn)，相當(dāng)于購房門檻降低一半，或?qū)⒋偈勾饲耙蛘哒`傷的剛需重回市場(chǎng)，針對(duì)想要投資的投資客戶方面也無異于是大大的放開了門檻，讓更多的投資客戶也能有了一張入場(chǎng)的門票再次重回投資市場(chǎng)的懷抱當(dāng)中。

　　記者：這一政策將對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣的影響?會(huì)直接刺激市場(chǎng)回暖嗎?

　　劉世昌：針對(duì)這個(gè)問題個(gè)人認(rèn)為，央行的這個(gè)通知雖然全文僅短短千字，但“含金量”卻是十足的，更可以說是字字珠璣，這也無異于是針對(duì)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)打入了一劑強(qiáng)心針，大市場(chǎng)環(huán)境整體的良性回暖是肯定的，但要還整體房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)春天的話肯定還是需要有一定周期性的預(yù)熱時(shí)間的，畢竟全國每個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境是不同的，地方政府針對(duì)央行的政策解讀及執(zhí)行也是需要一定的時(shí)間周期的。

　　記者：在國慶節(jié)小長假前夕釋放這樣一個(gè)消息，您覺得是基于怎樣的考慮?

　　劉世昌：針對(duì)這個(gè)問題個(gè)人認(rèn)為，當(dāng)下這個(gè)時(shí)候這樣的一個(gè)政策的釋放其實(shí)正是最好的一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，這是政府再還給開發(fā)商一個(gè)銀色的十月，其實(shí)針對(duì)廣大開發(fā)商而言現(xiàn)在用劉德華劉天王的一句歌詞是最能形容大家當(dāng)下的心情的了，“等了好久終于等到今天，盼了好久終于把夢(mèng)實(shí)現(xiàn)”，當(dāng)然這只是個(gè)人的一個(gè)小玩笑，不過這樣的一個(gè)政策信號(hào)告訴了客戶什么呢?除非你不需要買房，不然不出半個(gè)月你就會(huì)知道后悔藥有多貴了。

　　記者：您覺得這樣一個(gè)政策對(duì)邯鄲市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響?

　　劉世昌：針對(duì)這個(gè)問題個(gè)人認(rèn)為，針對(duì)近階段邯鄲房地產(chǎn)市場(chǎng)如入寒冬臘月的環(huán)境來看，這無異于是雪中送炭的大利好，雖然這條政策主要針對(duì)的是一、二線城市及直轄市的，類似于政府救市的行為。但在邯鄲這個(gè)城市針對(duì)這個(gè)利好政策中也能獲取豐厚的紅利，所以這條政策也將會(huì)把邯鄲重新拉回到陽春三月春暖花開的好光景中，當(dāng)然這也是需要一定的市場(chǎng)周期性的緩沖的。

　　記者：貸款利率最低7折，這個(gè)對(duì)于銀行來說，可操作性有多大?

　　劉世昌：針對(duì)這個(gè)問題個(gè)人認(rèn)為，可操作性是有的，但還是要看政府給各銀行的政策“壓力”而定了,利率享受7折或許這只能是個(gè)美好的愿景，如果沒有中央強(qiáng)制性的政策“壓力”,各商業(yè)銀行的最低利率最多也就打到8-9折就算可以了，因?yàn)檠巯裸y行融資的成本還是相當(dāng)高的,如果真按照7折來執(zhí)行的話很有可能會(huì)虧本，但如果能有個(gè)9折就實(shí)屬不錯(cuò)了,對(duì)購二套房的客戶來說,3成首付、9折利率已經(jīng)是極大的大利好了，最后如果說限購的解除是對(duì)樓市的一種短線性的刺激的話,那限貸的放開就會(huì)是一種長效性的疏導(dǎo)。（張飛濤）