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情侶分手后女方主動(dòng)歸還70萬(wàn)元學(xué)區(qū)房 男方堅(jiān)決不要
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26歲張小姐是甘肅人，和28歲重慶人小李戀愛(ài)。為抱得美人歸，去年，由小李出資，在北部新區(qū)汽博中心附近，按揭了一套建面100多平方米的房產(chǎn)，準(zhǔn)備日后當(dāng)做婚房，房產(chǎn)證上就寫(xiě)了張小姐一人名字。
今年初，兩人在沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證的情況下，在重慶舉辦婚禮。不久前，雙方因?yàn)楦星椴缓头质帧?月3日晚，張小姐報(bào)警稱(chēng)，她和小李因這套房子鬧得不可開(kāi)交。
昨天，渝北區(qū)寶圣湖派出所民警介紹，分手后，張小姐不想再和小李有任何聯(lián)系，便想把小李購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)還給對(duì)方，月供依然由小李負(fù)責(zé)。
“不曉得為啥，小李不要這套房產(chǎn)，鬧了幾個(gè)星期。”民警說(shuō)，他們也不明白，張小姐主動(dòng)提出歸還房產(chǎn)，為何小李不愿意。畢竟這幢房子價(jià)值不菲，地段不錯(cuò)，還是學(xué)區(qū)房。
民警了解到，就在報(bào)警前，張小姐還想出一個(gè)辦法，到法院去起訴，以便徹底解脫。
5月底，張小姐咨詢(xún)律師，稱(chēng)想到法院起訴此事，讓法院強(qiáng)制執(zhí)行，將房子退還男方。律師一聽(tīng)就懵了，這相當(dāng)于自己告自己，行不通。
律師認(rèn)為，房子雖然是小李婚前購(gòu)得，但留的是張小姐名字。張小姐想還房子，沒(méi)有霸占行為。能夠上法院起訴只有一種可能，就是小李找張小姐歸還房子，她不愿意歸還，由小李起訴。
自己花錢(qián)買(mǎi)的，還有每月數(shù)千元的月供，現(xiàn)在歸還卻不要，小李究竟怎么想?小李說(shuō)，房子才買(mǎi)不到一年，自己存款耗盡，還要每月還按揭?，F(xiàn)在如歸還房子，就涉及過(guò)戶(hù)，需要很大一筆稅費(fèi)(經(jīng)估算，總稅費(fèi)約6萬(wàn)元)，自己無(wú)力承擔(dān)。于是他向張小姐提議，等房子滿(mǎn)兩年后再歸還，可免去部分稅費(fèi)。
在民警協(xié)調(diào)下，張小姐同意了小李的做法。兩人到公證處公證，協(xié)議房子在購(gòu)滿(mǎn)兩年后，再由張小姐過(guò)戶(hù)給小李。
買(mǎi)房滿(mǎn)兩年可省3.9萬(wàn)元
房子購(gòu)滿(mǎn)2年后再歸還，究竟能為小李省多少錢(qián)?昨天，滿(mǎn)棠置業(yè)總經(jīng)理雷晶算了一筆賬。假如這套房屋兩年后仍賣(mài)70萬(wàn)元，至少可省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅，光這一筆就可省3.9萬(wàn)元。
此外，房屋過(guò)戶(hù)還需繳納這些稅費(fèi)：
契稅。如小李名下已有房產(chǎn)，要交3%的契稅，共2.1萬(wàn)元。如果沒(méi)有房產(chǎn)，由于這套房產(chǎn)面積超過(guò)90平方米，至少要繳納1.5%的契稅，共1.05萬(wàn)元。
個(gè)人所得稅。房屋購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有滿(mǎn)5年，賣(mài)方還要交1%的個(gè)人所得稅，7000元。
印花稅，雙方各收萬(wàn)分之五，也就是千分之一，共700元。
交易手續(xù)費(fèi)，6元一個(gè)平方米，按照100個(gè)平方米，共600元。
轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，同樣是6元一個(gè)平方米，600元。
國(guó)土登記費(fèi)，90.8元。
也就是說(shuō)，如果房子現(xiàn)在過(guò)戶(hù)，營(yíng)業(yè)稅3.9萬(wàn)元，加上各種稅費(fèi)1.949萬(wàn)元，總共接近6萬(wàn)元，也難怪小李想拖一拖。
雷晶說(shuō)，還有一種方法可免去很多稅費(fèi)，即贈(zèng)與，張小姐可將房產(chǎn)贈(zèng)與小李，只需繳納1000元工本費(fèi)和契稅。但贈(zèng)與的房子，今后要買(mǎi)賣(mài)則要繳納20%的個(gè)人所得稅。
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